06 марта 2025 года принят Указ Президента Республики Беларусь №95 «О государственной поддержке при жилищном строительстве», которым утверждено Положение об условиях предоставления гражданам государственной поддержки при возведении, реконструкции или приобретении жилых помещений (прилагается).
ФОРМЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ В БЕЛАРУСИ
Так с 01 июня 2025 года гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут быть предоставлены следующие формы государственной поддержки:
1. льготные кредиты на:
возведение, реконструкцию одноквартирных жилых домов, в том числе на возведение одноквартирных жилых домов по упрощенному порядку, возведение, реконструкцию квартир в блокированных жилых домах подрядным либо хозяйственным способом;
приобретение одноквартирных жилых домов, квартир в многоквартирных или блокированных жилых домах (далее – жилое помещение), строительство которых осуществлялось по государственному заказу, а также иных жилых помещений на первичном или вторичном рынке жилья в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек (в иных населенных пунктах – многодетными семьями);
2. одноразовые субсидии на строительство или приобретение жилых помещений;
3. финансовая помощь государства в возврате (погашении) задолженности по льготным кредитам, предоставленным на строительство или приобретение жилых помещений.
Указом определены категории граждан, имеющих право на получение государственной поддержки, условия предоставления государственной поддержки гражданам, порядок предоставления льготных кредитов, порядок возврата (погашения) льготных кредитов и уплате процентов за пользование такими кредитами, порядок предоставления одноразовых субсидий и финансовой помощи, а также особенности перевода долга (приема задолженности), возложения обязанности по выплате задолженности по кредиту.
Льготные кредиты теперь предоставляются только на покупку квартир, построенных по государственному заказу, исключается участие граждан в долевом строительстве.
В населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек льготные кредиты предоставляются на приобретение жилых помещений на первичном или вторичном рынке.
ПЕРЕВОД ДОЛГА И ВОЗЛОЖЕНИЕ ОБЯЗАННОСТИ ПО ВЫПЛАТЕ КРЕДИТА
Теперь перевод долга по полученному кредитополучателем льготному кредиту возможен только после государственной регистрации возникновения (перехода к нему) права собственности на построенное или приобретенное жилое помещение.
Перевод долга допускается:
1. на члена семьи кредитополучателя с его согласия и согласия ОАО «АСБ Беларусбанк»;
2. в случае расторжения брака на бывшего супруга (супругу) кредитополучателя, включенного в списки, с его (ее) согласия и согласия ОАО «АСБ Беларусбанк».
Перевод долга производится с учетом кредитоспособности члена семьи или бывшего супруга (супруги) кредитополучателя.
Также, что важно, обязанность по возврату (погашению) льготного кредита и уплате процентов за пользование им может быть возложена:
1. решением суда на супруга (супругу) кредитополучателя, иных членов семьи, в том числе бывших, совместно улучшивших жилищные условия, претендующих на долю в построенном или приобретенном жилом помещении;
2. на основании брачного или иного договора (соглашения), заключенного в письменной форме, на супруга (супругу) кредитополучателя – при расторжении брака.
НАЕМ ИЛИ АРЕНДА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Построенное или приобретенное с использованием льготного кредита жилое помещение запрещено сдавать по договору найма жилого помещения частного жилищного фонда или по договору аренды жилого помещения до полного возврата (погашения) льготного кредита.
Исключением является случаи переезда в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения или члена его семьи или иные уважительные причины. Однако сдавать жилое помещение по договору найма или аренды можно только с разрешения соответствующего районного, городского (городов областного и районного подчинения) исполнительного комитета, местной администрации района в городе без согласия залогодержателей.
ОТЧУЖДЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Запрещена продажа жилых помещений, построенных или приобретенных с использованием льготного кредита, до полного возврата (погашения) льготного кредита и в течение 5 лет со дня досрочного возврата (погашения) этого кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного возврата (погашения), установленного кредитным договором.
Однако в течение 5 лет со дня досрочного возврата (погашения) льготного кредита, но не более периода, оставшегося до наступления срока его полного возврата (погашения), установленного кредитным договором, продажа жилого помещения может осуществляться соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего местного исполнительного и распорядительного органа от покупки жилого помещения, купля-продажа, дарение, осуществляются с разрешения этого местного исполнительного и распорядительного органа:
в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилого помещения или члена его семьи и иное);
при улучшении жилищных условий собственником жилого помещения путем строительства или приобретения жилого помещения;
при досрочном возврате (погашении) льготного кредита кредитополучателями в порядке и случаях, определенных в главе 6 настоящего Положения.
Возможно дарение жилого помещения до полного возврата (погашения) льготного кредита кредитополучателями жилых помещений только членам их семей.
Мена жилых помещений возможна на основании решений местных исполнительных и распорядительных органов, которые могут приниматься в установленных случаях, только с согласия ОАО «АСБ Беларусбанк».
Если Вам необходима юридическая помощь, консультация адвоката, услуги адвоката, устная консультация адвоката, разъяснения адвоката по гражданским делам в Минске, составление искового заявления, представительство интересов адвокатом в суде, свяжитесь со мной:
по телефону +375 29 3203145 (Вайбер, Вотсапп, Телеграм),
через электронную почту [email protected].
ИНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
Статьи адвоката Вы можете на сайте адвоката, практика адвоката находится в разделе «Практика».
