Законом установлено, что сделки с недвижимом имуществом должны быть зарегистрированы.
Это касается следующих сделок:
1. создание недвижимого имущества (например, строительство дома);
2. изменение недвижимого имущества (например, пристройка к дому);
3. прекращение существования недвижимого имущества;
4. возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, в том числе долей в правах и т.д. (например, продажа дома или покупка квартиры).
При этом государственной регистрации подлежат следующие договоры:
1. отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.);
2. об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;
3. доверительного управления недвижимым имуществом;
4. аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами;
5. залога зарегистрированного права аренды недвижимого имущества;
6. залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;
7. вычленения изолированного помещения, машино-места из капитального строения (здания, сооружения);
8. раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества;
9. слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности;
10. об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество;
11. об изменении или расторжении зарегистрированных договоров с недвижимым имуществом.
Государственной регистрации подлежат также иные сделки с недвижимым имуществом в случаях, предусмотренных законодательными актами.
При покупке квартиры или одноквартирного жилого дома важно обратить внимание на содержание и условия договора купли-продажи недвижимого имущества, проверить дееспособность продавца или покупателя, а также состояние жилого помещения.
Важно обратить внимание и на сущестенные условия договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются:
1. предмет договора;
2. цена недвижимости.
Стоит обратить внимание, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается только в письменной форме.
Важно, происходит продажа в браке одним из супругов совместно нажитого в браке имущества или нет.
Также есть правила приобретения недвижимого имущества в браке на одного из супругов.
При совершении сделки купли-продажи жилых помещений также стоит обратить внимание на лиц, которые зарегистрированы в жилом помещении на момент продажи недвижимого имущества.
Также стоит обратить внимание на недостатки приобретаемого жилого помещения.
!!!В случае несогласия с совершенной сделкой, а также в случае, если сделкой купли-продажи нарушены права участников сделки или иных лиц, такая сделка в судебном порядке может быть признана недействительной. В случае признания недействительной государственной регистрации создания недвижимого имущества недействительной является также государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав на него и зарегистрированных сделок с ним.
Все вопросы, которые описаны в статье подробно я разъясняю на консультации. На нее Вы можете записаться удобным способом:
- по телефону +375 29 3203145;
- через мессенджер + 375 29 3203145 (Вайбер, Телеграм, Вотсап).
Также я осуществляю сопровождение сделок, могу присутствовать с Вами в агентстве недвижимости, кадастром агентстве (БРТИ, БТИ).
ИНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
Статьи адвоката Вы можете на сайте адвоката, практика адвоката находится в разделе «Практика».
Если Вам необходима юридическая помощь, устная консультация адвоката по сопровождению сделок, оценка адвокатом документов, представительство интересов в агенстве по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ, БТИ), Вы можете связаться со мной по телефону +375 29 3203145 (Вайбер, Телеграм, Вотсап).
