08 октября 2020 года принято постановление Совета Министров №585, которым вносятся изменения в постановление Совета Министров от 12.03.2019 года №156 и утвержденное им Положение о порядке заключения, исполнения и расторжения договоров создания объектов долевого строительства, условия привлечения денежных средств при осуществлении долевого строительства. Постановление №585 вступает в силу 08 января 2021 года.


Основные изменения касаются следующего:

Изменен перечень лиц, которые могут заключать договоры долевого строительства жилых и нежилых помещений, а также иные объекты недвижимости.
Исключена такая категория как «граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий», в новой редакции используется термин «физическое лицо», также в новой редакции Положения определены иные критерии для разграничения лиц, которые заключают договоры создания объекта долевого строительства.
Ранее построить жилое помещение в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме с использованием господдержки и (или) ограниченной прибылью застройщика могли граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В новой редакции указано, что физические лица могут являться дольщиками по договору создания объекта долевого строительства без указания на иные критерии.
Также ограничивается прибыль застройщика в размере не более 5% от определенной в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений. В этой связи внесены изменения и в форму типового договора создания объектов долевого строительства, в новой редакции формы типового договора также указывается на прибыль застройщика в размере не более 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений.
В отличие от старой редакции Положения в новой отсутствует указание на то, что физические лица могут участвовать в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме без ограничения прибыли застройщика.
Как и ранее, индивидуальные предприниматели и юридические лица вправе участвовать в долевом строительстве жилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирном жилом доме и нежилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме и (или) иных объектов недвижимости при условии отсутствия ограничения прибыли застройщика.
Физические лица, как и ранее, вправе участвовать в долевом строительстве нежилых помещений в многоквартирном, блокированном жилом доме и (или) иных объектов недвижимости без ограничения прибыли застройщиков.

Таким образом, с 08.01.2021 года перечень субъектов, которые могут участвовать в долевом строительстве выглядит так:
физические лица - для долевого строительства жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов с прибылью застройщика не более 5 процентов от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений;
индивидуальные предприниматели и юридические лица - для долевого строительства жилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов без ограничения прибыли застройщика;
физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели - для долевого строительства нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах и (или) иных объектов недвижимости без ограничения прибыли застройщика.

В новой редакции Положения застройщику запрещено в процессе строительства снизить цену договора (цену объекта долевого строительства) для любой категории за счет уменьшения размера прибыли.
В новой редакции Положения указано, что в случае невозможности заключить договоры на ранее задекларированные объекты долевого строительства застройщик вправе опубликовать новую проектную декларацию или изменения к предыдущей проектной декларации, изменив цену объектов долевого строительства за счет уменьшения размера прибыли не ранее чем за 30 календарных дней.

В Положении вместо понятий «льготный кредит» и «одноразовая субсидия» используется термин «государственная поддержка», который, по нашему мнению, не влияет на суть правоотношений. Как и ранее участниками долевого строительства могут быть физические лица, использующие при долевом строительстве жилого помещения государственную поддержку — льготный кредит и (или) одноразовую субсидию, иные виды субсидий.
При этом в новой редакции Положения содержится указание на то, что строительство жилых помещений возможно с привлечением средств семейного капитала.
Как и ранее, для категорий граждан, использующих при строительстве государственную поддержку или средства семейного капитала, не применяются меры ответственности к застройщику, допустившему нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого строительства по причине нарушения дольщиками сроков внесения платежей в части предоставления государственной поддержки и средств семейного капитала. Также дольщики не несут ответственность за несвоевременное перечисление платежей, составляющих государственную поддержку и средства семейного капитала.

Внесены изменения и в форму типового договора создания объектов долевого строительства, касающиеся неизменности цены договора и ограничения прибыли застройщика при строительстве жилого помещения физическими лицами.
Из формы типового договора исключено указание на то, что цена договора на строительство объекта долевого строительства определяется с учетом нормативной общей площади и площади,превышающей нормативную.
Согласно новой редакции формы типового договора создания объекта долевого строительства прибыль застройщика должна быть пересчитана и не может превышать 5 % от фактической стоимости жилого помещения в многоквартирном, блокированном жилом доме, одноквартирного жилого дома в случае если на дату приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома фактическая стоимость объекта долевого строительства, строящегося с использованием государственной поддержки, окажется ниже цены договора.
Также в случае если жилое помещение построено с привлечением денежных средств физических лиц, застройщик обязан в течение трех месяцев после приемки объекта строительства в эксплуатацию с учетом работ, перенесенных на благоприятный период их выполнения, организовать за свой счет проведение аудита на предмет установления прибыли не более 5 % от определяемой в текущих ценах сметной стоимости жилых помещений. Если по результатам аудита будет выявлено превышение размера прибыли, то застройщик обязан вернуть излишне уплаченные суммы физическим лицам не позднее месяца со дня получения аудиторского заключения. Копия такого заключения в течение трех рабочих дней предоставляется застройщиком в местный исполком (администрацию), выдавшие разрушительную документацию на строительство.

В форме типового договора создания объектов долевого строительства уставлен иной порядок уведомления дольщиком застройщика о выполнении отделочных работ либо отказа от таких работ.
Ранее дольщик имел право отказаться при согласии застройщика от выполнения отдельных отделочных работ до начала их осуществления.
С 08.01.2021 года дольщик должен обратиться к застройщику с письменным заявлением. в котором должен указать, что необходимо выполнить внутренние отделочные работ либо отказаться от выполнения таких. Такое уведомление должно быть направлено до начала выполнения внутренних отделочных работ, не позднее, чем за 6 месяцев до даты ввода объекта строительства в эксплуатацию, при условии, что срок строительства более 6 месяцев. При этом при согласии дольщика на выполнение (исключение выполнения) внутренних отделочных работ и наличии об этом письменного заявления в срок не позднее 6 месяцев до даты ввода объекта в эксплуатацию застройщик обязан заключить с дольщиком дополнительное соглашение на выполнение таких работ (их исключение).

Статьи адвоката  Вы можете на сайте адвоката, практика адвоката находится в разделе «Практика».

В случае неясности, необходимости получения юридической помощи, получения консультации юриста, Вы можете записаться по телефону +375 29 3203145 (Viber, Telegram, WhatsApp) либо через электронную почту [email protected]

5 1 оценить
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
0
Оставить комментарийx
()
x
Наверх