В этой статье расскажу о том, что делать, если Вы хотите продать долю в праве собственности на квартиру или дом, но не можете, потому что остальные собственники не получают предложение о продаже или не дают согласие на продажу.
Расскажу на примере
Яна унаследовалапосле смерти бабушки вместе с дядей квартиру. Каждый из них унаследовал по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.
Яна в пользовании квартирой не заинтересована, хочет ее продать.
А дядя возражает против продажи Яной своей доли, но и покупать принадлежащую ей долю в праве собственности отказывается.
Как Яне в этом случае поступить?
По общему правилу, если Яна хочет продать принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру, Яна должна предложить своему дяде купить эту долю.
Для этого Яна должна направить дяде письменное извещение о намерении продать свою долю в праве общей собственности с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если дядя откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, то Яна вправе продать свою долю любому лицу.
СПРАВОЧНО
Статья 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Отказ участников долевой собственности от получения письменного извещения продавца о намерении продать свою долю, зафиксированный в установленном законодательством порядке, считается надлежащим извещением этих участников долевой собственности.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве общей собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества – в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Что делать Яне, если дядя уклоняется от получения извещения о намерении продать свою долю в праве общей собственности?
В этом случае Яна не может продать принадлежащую ей долю третьему лицу.
Чтобы продать свою долю Яна будет вынуждена обратиться с иском в суд об устранении препятствий в осуществлении права собственности, т.к. ее дядя как участник долевой собственности извещение о намерении продать долю не получил.
Если Вам необходима устная консультация, разъяснения адвоката по недвижимости, составление искового заявления адвокатом по гражданским делам, представительство интересов адвокатом по жилищным делам, свяжитесь со мной удобным для Вас способом:
1. по телефону +375 29 3203145;
2. отправив сообщение в мессенджер (Вайбер, Вотсап, Телеграм) +375 29 3203145;
3. по электронной почте [email protected]
В разделе «Статьи» Вы можете найти разъяснения по интересующим вопросам, мою практику.
