Проживая в многоквартирном жилом доме, жильцы не застрахованы от случаев залития своих квартир по вине других жильцов или обслуживающей организации (ЖЭСа).
Как действовать в такой ситуации? Какие меры необходимо предпринять, чтобы возместить причиненный имуществу вред?
Разбираемся ниже.
1. нужно обязательно зафиксировать причинение вреда. Делают это сотрудники ЖЭСа, которые составляют акт обследования по факту залития с указанием причин залития, виновника повреждения имущества, перечня дефектов, неисправностей конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, поврежденного имущества.
2. также работниками ЖЭСа составляется акт о выявлении дефектов, возникших в результате залития, с указанием причины залития, причинителя вредя, перечня пострадавшего имущества и помещений и перечня работ, которые необходимы для восстановления пострадавших помещений и конструктивных элементов.
При повреждении имущества в результате залития собственникам квартиры необходимо обратиться в ЖЭС не позднее месяца со дня причинения вреда. Обследование квартиры и составление акта обследования, а также иных документов, связанных с причинением вреда, должно быть проведено с участием заинтересованных сторон. С актом обследования, дефектным актом на ремонтно-строительные работы и сметой на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений пострадавшая и виновная сторона должны быть ознакомлены под роспись либо заказным письмом.
3. к акту обследования обычно прилагается план поврежденного помещения со схематичным обозначением мест выявленных в нем дефектов, неисправностей. Однако составление плана и приложение к акту происходит не всегда.Приложение фотографий повреждений к акту обследования законом не предусмотрено. Но рекомендуется самостоятельно сделать фотографии повреждений.
4. на основании акта обследования составляется дефектный акт на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений, в котором указываются виды и объемы ремонтно-строительных работ, качество и виды материалов отделки для ремонта поврежденных помещений.
5. на основании дефектного акта на ремонтно-строительные работы составляется смета на ремонтно-строительные работы поврежденных помещений по требованию одной из заинтересованных сторон.
6. если поврежденное имущество застраховано, то страховая организация составляет дефектный акт на поврежденное имущество, указанное в акте обследования, в соответсвии с которым определяется сумма ущерба.Если же имущество не застраховано, то дефектный акт составляет организация, имеющая право на проведение независимой экспертизы по оценке имущества, и в соответсвии с ним определяется сумма причиненного вреда.
Если виновное лицо не присутствует при составлении актов обследования, иных актов, рекомендуется направить ему указанные документы заказным письмом. Также рекомендуется направить в адрес виновника претензию с требованием о возмещении вреда и указанием срока, когда такой вред должен быть возмещен.
7. в суд необходимо обращаться в случае отказа виновника от возмещения вреда, а также в случае его несогласия с составленными актами, оспариванием размера причиненного вреда. Отвечает за причинение вреда лицо, по вине которого причинены повреждения — ЖЭС, если повреждения возникли по вине работников, или собственник квартиры, из которой произошло залитие.
Статьи адвоката Вы можете на сайте адвоката, практика адвоката находится в разделе «Практика».
В случае неясности, необходимости получения юридической помощи, получения консультации юриста, Вы можете записаться по телефону +375 29 3203145 (Viber, Telegram, WhatsApp) либо через электронную почту [email protected]
